Julkisivun kuntotutkimuksessa selvitetään rakennuksen julkisivun rakenteiden, muurausten, rappausten ja betonirakenteiden kunto, minkä pohjalta voidaan määrittää tarvittavat korjaustoimenpiteet.
Rakennuksen julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden rakenteet altistuvat kulumiselle, ja niiden kunto vaihtelee rakennetyypin, kunnossapidon sekä sääolosuhteiden mukaan. Hyvässä kunnossa oleva ja toimiva julkisivu suojaa rakennuksen muita osia vaurioilta. Eri julkisivutyypeille valitaan niille sopivat tutkimusmenetelmät.
Betonin piilevien vaurioiden havaitseminen vaatii perusteellisen kuntotutkimuksen ja näytteenoton.
Kuntotutkimuksessa rakenteiden nykytila selvitetään kenttä- ja laboratoriotutkimusten avulla. Tutkija laatii raportin, jossa esitetään tutkimustulokset, johtopäätökset rakenteiden kunnosta sekä ehdotukset korjaustoimenpiteiksi. Oikein suunniteltu julkisivujen kuntotutkimus tarjoaa kattavat tiedot huolto- ja korjaustoimenpiteiden valintaan. Julkisivujen kuntotutkimuksen sisältö on tarkemmin kuvattu esimerkiksi Suomen Betoniyhdistys ry julkaisuissa: Betonirakenteiden kuntotutkimus (BY42), Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus (BY44) sekä Muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimus (BY75).
Betoniteknisiä tutkimuksia ja laboratoriokokeita tehdään julkisivujen kuntotutkimuksissa silloin, kun ulkovaipparakenteet, parvekkeet tai muut ulkoilmaan altistuvat rakenneosat ovat betonista.
Näitä tutkimuksia suositellaan tehtäväksi noin 25 vuoden välein, koska tällöin betonissa voi alkaa tapahtua karbonatisoitumista, ja raudoitusteräksissä voi esiintyä korroosiota, etenkin jos suojabetonipeitteen paksuus on riittämätön.