LVV-kuntotutkimus eli lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus on kiinteistöjen teknisen kunnon arviointiin keskittyvä tutkimus, jonka tarkoituksena on kartoittaa rakennuksen lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmien (LVV) kunto ja mahdolliset riskit tai viat.
LVV-kuntotutkimus on erityisen tärkeä, jos kiinteistö on vanhempi, sillä järjestelmät kuluvat ajan myötä ja voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia, jos vikoja ei havaita ajoissa.
Kuntotutkimus antaa kattavan kuvan järjestelmien nykytilasta ja auttaa suunnittelemaan mahdollisia korjaus- tai uusintatoimenpiteitä.
LVV-kuntotutkimukseen sisältyy yleensä seuraavia osa-alueita:
Lämmitysverkoston tutkimus:
- Selvitetään lämmitysverkoston, kuten patteriverkoston, kaukolämpöjärjestelmän tai lämmityskattiloiden, kunto ja toimivuus.
- Tarkistetaan putkistojen ja venttiilien kunto sekä järjestelmän tasapainotus.
- Mittauksia voidaan tehdä lämpötiloista ja paineista.
Vesijärjestelmän tutkimus:
- Vesijohtojen, putkistojen, hanojen ja muiden vedenkäyttöpisteiden kunto arvioidaan.
- Etsitään mahdollisia vuotoja, korroosiota tai paineongelmia.
- Vesilaatua voidaan analysoida, mikäli epäillään vedenlaatuun liittyviä ongelmia, kuten mikrobikasvustoa.
Viemärijärjestelmän tutkimus:
- Viemäriputkistojen kunnon arviointi esimerkiksi viemärikuvauksilla.
- Selvitetään mahdolliset tukokset, halkeamat tai muut vauriot, jotka voivat aiheuttaa vuotoja tai muita ongelmia.
Laitteistojen ja varusteiden tarkastus:
- Erilaisten LVV-järjestelmiin liittyvien laitteiden, kuten pumppujen, lämmönvaihtimien ja vesimittarien kunnon arviointi.
Rakenteiden ja asennusten tarkistus:
- Tarkistetaan, että putkistot ja muut järjestelmät on asennettu asianmukaisesti ja että ne ovat rakennuksen teknisten vaatimusten mukaisia.
Dokumentointi ja raportointi:
- Tutkimuksen tuloksista laaditaan kattava raportti, jossa esitetään havaittujen ongelmien syyt, mahdolliset riskit ja suositellut korjaustoimenpiteet.
- Raportti voi sisältää myös kustannusarvioita ja ehdotuksia jatkotoimenpiteistä, kuten putkiremontista tai laitteistojen uusimisesta.